13840 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 392 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706298367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
74005706298367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 70 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 453 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 305 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 657 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 498 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 592 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 574 017 $ Poids 87 % |
| 6 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 563 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −17 866 $ | 239 452 $ Poids 86 % |
| 7 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 551 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 551 783 $ Poids 86 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 448 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 578 457 $ Poids 85 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 608 193 $ Poids 85 % |
| 10 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 530 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −6 714 $ | 274 756 $ Poids 79 % |
| 11 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 662 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 665 222 $ Poids 79 % |
| 12 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 384 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 549 219 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.