13765 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 96,8 m² · constr. 1995 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706298462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
74005706298462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 418 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 607 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 321 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 688 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 17 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 498 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 287 565 $ Poids 84 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 489 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 543 962 $ Poids 84 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 637 $ Poids 83 % |
| 8 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 607 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −10 209 $ | 251 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 531 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 621 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 601 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 578 556 $ Poids 80 % |
| 11 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 697 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 700 025 $ Poids 79 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 409 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 464 993 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.