13745 Rue ZEPHYR · Mirabel
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 104,5 m² · constr. 1996 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 426 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706298710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
74005706298710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 402 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 484 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 422 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 633 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 163 $ Poids 86 % |
| 5 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 470 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +7 761 $ | 263 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 501 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +2 686 $ | 299 362 $ Poids 81 % |
| 7 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 318 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 609 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 284 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 634 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 516 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 631 907 $ Poids 76 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 350 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 717 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 449 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 583 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 729 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 732 367 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.