13798-13800 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 100,4 m² · constr. 1969 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 375 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706298902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
74005706298902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 454 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 554 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 435 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 429 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 533 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 264 253 $ Poids 83 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 363 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 655 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 457 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 224 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 35 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 733 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 501 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 435 $ Poids 75 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 637 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 241 665 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.