13945 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706299069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
74005706299069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 400 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 497 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 452 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 529 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 471 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 228 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 448 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 564 $ Poids 79 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 800 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 133 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 294 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 631 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 528 055 $ Poids 72 % |
| 12 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 672 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 234 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.