13885 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 497 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706299176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
74005706299176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 799 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 339 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 635 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 588 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 733 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 777 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 702 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 180 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 196 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 123 749 $ Poids 56 % |
| 9 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 645 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 887 486 $ Poids 54 % |
| 10 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 710 238 $ Poids 49 % |
| 11 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 592 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 646 494 $ Poids 48 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 634 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 866 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 927 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.