16605 Rue MOUSSON · Mirabel
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 186,5 m² · constr. 2005 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 524 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706301115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
74005706301115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 164 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 797 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 745 782 $ Poids 62 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 339 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 852 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 303 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 032 096 $ Poids 47 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 932 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 772 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 797 619 $ Poids 35 % |
| 7 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 126 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −73 958 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 969 449 $ Poids 35 % |
| 8 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 698 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 741 716 $ Poids 28 % |
| 9 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.