16643-16645 Rue MOUSSON · Mirabel
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 124,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 591 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706302641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
74005706302641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 661 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 673 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 766 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 302 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 616 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 720 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 718 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 671 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 297 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 937 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 661 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 717 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 721 $ Poids 46 % |
| 9 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 551 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 323 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +455 $ | 110 460 $ Poids 43 % |
| 11 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 655 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 637 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.