14531 Rue CADIEUX · Mirabel
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 115,7 m² · constr. 1967 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706309958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
74005706309958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 242 801 $ Poids 61 % |
| 2 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 471 $ Poids 51 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 848 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 636 $ Poids 47 % |
| 4 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 814 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 97 110 $ Poids 45 % |
| 5 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 835 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 535 153 $ Poids 44 % |
| 6 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 883 $ Poids 42 % |
| 7 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 14040, rue du Noroît, Mirabel 2025-05-29 · 948 m · Vendu 610 000 $ (6 094 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 044 $ Poids 34 % |
| 9 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 597 $ Poids 32 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 522 880 $ Poids 30 % |
| 11 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 843 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 591 848 $ Poids 30 % |
| 12 | 13540, rue de l'Aquilon, Mirabel 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 671 750 $ (6 392 $/m²) 105,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 470 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −67 175 $ | 693 920 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.