14520 Rue CADIEUX · Mirabel
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 347 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706309972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
74005706309972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 794 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 960 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −25 871 $ | 229 278 $ Poids 62 % |
| 3 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 762 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 91 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 797 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 246 948 $ Poids 60 % |
| 5 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 790 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 882 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 734 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 787 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 14040, rue du Noroît, Mirabel 2025-05-29 · 893 m · Vendu 610 000 $ (6 094 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 668 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 16305, rue du Sirocco, Mirabel 2025-04-23 · 710 m · Vendu 549 000 $ (5 897 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 849 $ Poids 42 % |
| 12 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 249 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.