16430-16432 Rue SIROCCO · Mirabel
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 108,5 m² · constr. 2005 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 465 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706310235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
74005706310235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 632 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 279 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 248 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 622 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 674 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 508 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 721 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 861 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 515 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 314 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +455 $ | 103 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 710 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 673 035 $ Poids 70 % |
| 9 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 771 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 621 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 515 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 731 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 316 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 906 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 672 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.