16415 Rue SIROCCO · Mirabel
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706310875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
74005706310875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 227 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 642 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 495 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 691 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 466 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 801 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 558 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 751 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 730 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 693 405 $ Poids 56 % |
| 6 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 842 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 123 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 867 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 751 451 $ Poids 48 % |
| 10 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 570 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 312 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 144 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −59 266 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 740 165 $ Poids 44 % |
| 12 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 937 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.