16325 Rue SIROCCO · Mirabel
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 171,4 m² · constr. 2005 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 516 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706311709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
74005706311709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 0 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 698 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 714 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 226 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 818 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 141 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 990 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 894 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 620 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 768 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 912 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 137 373 $ Poids 28 % |
| 10 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 571 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 718 556 $ Poids 19 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 099 $ Poids 17 % |
| 12 | 13811, rue Piché, Mirabel 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 543 361 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.