16295 Rue SIROCCO · Mirabel
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 99,9 m² · constr. 2005 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706312333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
74005706312333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 216 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 372 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +2 552 $ | 269 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 615 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 218 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 794 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 255 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +455 $ | 99 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 642 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 603 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 730 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 841 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 646 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 603 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 269 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 92 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 874 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 305 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 14040, rue du Noroît, Mirabel 2025-05-29 · 222 m · Vendu 610 000 $ (6 094 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 670 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.