16305 Rue SIROCCO · Mirabel
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706312451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
74005706312451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 360 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +2 552 $ | 259 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 201 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 722 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 594 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 200 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 586 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 707 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 78 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 540 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +6 559 $ | 297 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 407 $ Poids 73 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 661 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 653 515 $ Poids 72 % |
| 10 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 615 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 242 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +455 $ | 96 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 823 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 626 087 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.