16950 Côte ST PIERRE · Mirabel
Valeur estimée
759 900 $
Autre · 597 $/m² · 1 272,8 m² · constr. 2016 · terrain 18 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 272,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 733,2 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 594 000 $
Rôle antérieur 3 636 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706315156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 361 300 $
Valeur bâtiment
4 232 700 $
Rôle antérieur
3 636 300 $
ID provincial
74005706315156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17501, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 29 % |
| 2 | 415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 25 % |
| 3 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 24 % |
| 4 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +43 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 225 $ Poids 24 % |
| 5 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 452 $ Poids 23 % |
| 6 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 253 $ Poids 23 % |
| 7 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 22 % |
| 8 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 17 % |
| 10 | 17990, Rue Victor, Mirabel 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 17 % |
| 11 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 509 $ Poids 15 % |
| 12 | 17990, rue Victor, Mirabel 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.