14486-14488 Rue CADIEUX · Mirabel
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706318656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
74005706318656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 712 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 231 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 718 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 813 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 707 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 570 $ Poids 62 % |
| 6 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 726 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 682 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 86 853 $ Poids 58 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 630 389 $ Poids 54 % |
| 10 | 16305, rue du Sirocco, Mirabel 2025-04-23 · 649 m · Vendu 549 000 $ (5 897 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 827 $ Poids 52 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 524 $ Poids 49 % |
| 12 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 264 168 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.