14519 Rue CADIEUX · Mirabel
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 85,3 m² · constr. 1966 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706319157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
74005706319157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 827 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −25 523 $ | 220 674 $ Poids 67 % |
| 3 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 821 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 924 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 896 $ Poids 57 % |
| 5 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 832 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 833 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 16305, rue du Sirocco, Mirabel 2025-04-23 · 755 m · Vendu 549 000 $ (5 897 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 663 $ Poids 41 % |
| 10 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 604 291 $ Poids 40 % |
| 12 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 252 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.