16395 Rue SIROCCO · Mirabel
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 149,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 479 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706320147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
74005706320147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 124 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 770 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 124 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 190 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 672 367 $ Poids 67 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 590 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 670 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 152 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 931 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 726 174 $ Poids 56 % |
| 7 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 840 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 567 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 726 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 825 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 128 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 331 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.