16365 Rue SIROCCO · Mirabel
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 128,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 482 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706321334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
74005706321334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 672 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 140 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 626 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 522 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 779 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 538 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 729 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 782 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 673 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 506 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 303 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 922 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 729 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 907 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 950 $ Poids 48 % |
| 10 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 672 $ Poids 47 % |
| 11 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 861 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 561 291 $ Poids 45 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 481 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.