16785-16787 Rue MOUSSON · Mirabel
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 108,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 471 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706324371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
74005706324371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 540 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 280 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 267 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 401 $ Poids 79 % |
| 3 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 674 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 675 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 247 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +455 $ | 103 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 320 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +2 552 $ | 281 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 768 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 722 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 366 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 641 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 858 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 516 878 $ Poids 58 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 950 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 674 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 622 195 $ Poids 57 % |
| 12 | 14040, rue du Noroît, Mirabel 2025-05-29 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 094 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 697 424 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.