14481 Rue CADIEUX · Mirabel
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 72,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706328078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
74005706328078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 026 $ Poids 42 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 728 $ Poids 40 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 495 $ Poids 30 % |
| 4 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 059 $ Poids 27 % |
| 5 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 511 595 $ Poids 27 % |
| 6 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 907 $ Poids 25 % |
| 7 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 187 $ Poids 23 % |
| 8 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 13555, rue de l'Aquilon, Mirabel 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (5 773 $/m²) 85,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 563 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 501 605 $ Poids 15 % |
| 10 | 17510, rue Groulx, Mirabel 2024-06-03 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 727 $ Poids 14 % |
| 11 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 506 181 $ Poids 11 % |
| 12 | 13480, rue De l'Autan, Mirabel 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 206 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 225 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.