13705 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 169,4 m² · constr. 2003 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 507 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706330660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
74005706330660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 275 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 779 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 423 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 703 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 49 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 902 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 881 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 204 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 976 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 426 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 758 534 $ Poids 55 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 195 $ Poids 42 % |
| 8 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 963 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 656 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 135 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 156 $ Poids 23 % |
| 11 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 619 581 $ Poids 20 % |
| 12 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 842 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.