16945 Rue MOUSSON · Mirabel
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706332182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
74005706332182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 55 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 731 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 188 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +2 552 $ | 263 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 602 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 168 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 777 802 $ Poids 86 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 455 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 715 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 629 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 738 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 633 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 70 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +455 $ | 97 583 $ Poids 76 % |
| 9 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 478 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +6 559 $ | 300 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 183 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 661 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 785 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 299 364 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.