14245-14247 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 103 m² · constr. 2004 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 478 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706341269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
74005706341269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 88 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 310 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +18 109 $ | 271 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 94 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +1 276 $ | 272 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 196 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 621 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 671 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 653 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 49 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 365 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 737 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 726 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +13 428 $ | 308 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 500 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 798 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +17 028 $ | 501 007 $ Poids 73 % |
| 12 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 204 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 802 376 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.