17465 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706342969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
74005706342969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 197 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 699 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 52 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 252 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 254 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 252 209 $ Poids 84 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 273 $ Poids 80 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 426 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 688 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 129 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 93 472 $ Poids 79 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 753 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 606 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 324 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 748 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 815 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 287 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 874 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 869 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 463 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.