17485-17487 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706343681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
74005706343681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 289 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 265 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 441 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 638 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 627 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 682 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 192 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 741 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 848 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 586 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 122 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 98 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 899 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 489 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 585 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 987 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 636 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 687 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 780 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 640 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.