17475 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706343840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
74005706343840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 422 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 664 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 269 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 276 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 672 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 609 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 616 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 709 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 162 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 569 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 834 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 611 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 973 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 662 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 723 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 648 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 883 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 510 382 $ Poids 56 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 195 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 760 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 775 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.