17515-17517 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 88 m² · constr. 2001 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 377 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706343939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
74005706343939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 150 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 247 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 128 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 568 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 624 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 590 157 $ Poids 85 % |
| 5 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 399 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 735 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 268 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 688 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 765 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 534 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 521 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 818 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 610 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 641 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +1 312 $ | 284 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 447 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 319 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.