17245 Rue MISTRAL · Mirabel
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 7 764 $/m² · 65,3 m² · constr. 2001 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706350720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
74005706350720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 644 m · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 411 $ Poids 43 % |
| 2 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 826 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 224 $ Poids 35 % |
| 3 | 13537, rue Turcot, Mirabel 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (5 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 452 824 $ Poids 30 % |
| 4 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 557 068 $ Poids 14 % |
| 5 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 215 968 $ Poids 13 % |
| 6 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 494 494 $ Poids 12 % |
| 7 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 562 937 $ Poids 11 % |
| 8 | 13593, Rue Turcot, Mirabel 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 329 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.