14320-14322 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 91,8 m² · constr. 2003 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706352064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
74005706352064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 0 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 233 $ Poids 100 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 103 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 585 466 $ Poids 98 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 179 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 710 378 $ Poids 92 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 298 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 358 $ Poids 86 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 375 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 696 711 $ Poids 85 % |
| 7 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 70 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 591 $ Poids 80 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 550 $ Poids 79 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 550 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 495 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 292 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 611 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 788 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 628 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.