17445-17447 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 490 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706352236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
74005706352236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 335 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 46 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 25 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 227 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 78 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 322 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 682 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 495 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 335 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 517 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 264 377 $ Poids 67 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 772 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 565 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 387 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 629 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 202 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 634 805 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.