17435 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 509 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706352486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
74005706352486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 193 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 263 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 348 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 634 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 227 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 736 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 576 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 678 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 822 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 486 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 780 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 583 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 166 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 97 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 486 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 916 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 632 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 712 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 636 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 582 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.