17415 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 421 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706352759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
74005706352759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 87 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 247 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 264 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 685 898 $ Poids 95 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 16 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 954 $ Poids 94 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 408 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 675 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 384 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 734 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 744 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 595 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 200 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 91 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 666 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 533 946 $ Poids 76 % |
| 10 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 319 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 182 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 247 858 $ Poids 73 % |
| 12 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 721 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 151 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.