17490 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706353093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
74005706353093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 260 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 258 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 235 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 720 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 434 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 623 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 165 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 95 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 93 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 259 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 83 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 793 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 623 508 $ Poids 70 % |
| 9 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 906 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 476 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 463 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 706 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 476 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 857 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 294 820 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.