17500-17502 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706353214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
74005706353214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 107 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 232 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 78 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 872 $ Poids 92 % |
| 4 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 78 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 382 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 693 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 568 $ Poids 75 % |
| 8 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 252 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 645 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 782 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 575 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 472 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 639 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 602 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 268 730 $ Poids 70 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.