17430 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 153,4 m² · constr. 1991 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706353301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
74005706353301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 693 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 792 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 379 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 696 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 727 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 613 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 630 198 $ Poids 73 % |
| 5 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 204 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 640 043 $ Poids 62 % |
| 7 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 249 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 880 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 338 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 964 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 888 $ Poids 55 % |
| 10 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 699 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 122 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 058 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 691 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 469 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.