17520 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706353437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
74005706353437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 284 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 707 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 252 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 254 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 135 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 254 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 79 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 215 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 94 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 490 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 694 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 824 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 612 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 414 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 756 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 449 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 613 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 422 $ Poids 66 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 932 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 468 474 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.