17405 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 376 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706353870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
74005706353870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 103 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 239 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 99 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 280 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 665 759 $ Poids 89 % |
| 4 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 321 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 841 $ Poids 87 % |
| 5 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 400 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 713 975 $ Poids 84 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 419 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 657 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 518 615 $ Poids 82 % |
| 8 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 33 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 707 $ Poids 80 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 711 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 575 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 276 420 $ Poids 74 % |
| 12 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 663 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 574 529 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.