17395 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 147,9 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 484 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706353981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
74005706353981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 761 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 625 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 778 698 $ Poids 69 % |
| 3 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 263 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 628 105 $ Poids 69 % |
| 4 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 715 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 602 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 618 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 840 $ Poids 62 % |
| 7 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 444 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 683 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 311 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 865 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 658 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 120 454 $ Poids 54 % |
| 10 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 292 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 372 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.