17525-17527 Rue GROULX · Mirabel
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706354040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
74005706354040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 163 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 249 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 130 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 573 762 $ Poids 97 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 450 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 630 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 286 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 695 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 417 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 741 659 $ Poids 83 % |
| 6 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 137 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 595 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 532 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 539 255 $ Poids 77 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 809 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 616 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 656 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +1 312 $ | 286 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 439 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 558 989 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.