14415-14417 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 97,6 m² · constr. 2002 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 425 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706360137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
74005706360137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 289 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 728 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 200 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 262 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 600 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 430 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 626 127 $ Poids 90 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 185 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 169 $ Poids 89 % |
| 6 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 521 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 630 761 $ Poids 87 % |
| 7 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 591 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +10 743 $ | 298 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 344 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 775 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 283 $ Poids 76 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 641 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 564 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 270 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −910 $ | 97 122 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.