13400 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 94,4 m² · constr. 2001 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706360341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
74005706360341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 264 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 256 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 587 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 333 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 712 825 $ Poids 92 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 122 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 124 $ Poids 91 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 369 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 613 371 $ Poids 89 % |
| 6 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 459 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 617 990 $ Poids 87 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 854 $ Poids 85 % |
| 8 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 368 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 759 458 $ Poids 83 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 159 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 646 423 $ Poids 83 % |
| 10 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 531 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 292 363 $ Poids 81 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 552 598 $ Poids 81 % |
| 12 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 333 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +1 312 $ | 293 746 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.