14398-14400 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 446 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706361213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
74005706361213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 282 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 725 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 160 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 261 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 177 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 597 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 243 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 623 993 $ Poids 88 % |
| 6 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 580 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 628 627 $ Poids 85 % |
| 7 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 358 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 772 375 $ Poids 80 % |
| 8 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 651 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +10 743 $ | 297 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 622 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 562 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 376 $ Poids 78 % |
| 11 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 657 774 $ Poids 76 % |
| 12 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 249 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −910 $ | 96 805 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.