17345 Rue PAIX · Mirabel
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706362219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
74005706362219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 294 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 574 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 36 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 128 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 225 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 490 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 676 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 560 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 423 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 676 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 578 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −11 806 $ | 262 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 960 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 567 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 940 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.