13945 Rue BRAULT · Mirabel
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706380484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
74005706380484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 393 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 238 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 516 608 $ Poids 91 % |
| 5 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 61 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 644 $ Poids 90 % |
| 6 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 480 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 590 213 $ Poids 89 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 268 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 654 778 $ Poids 88 % |
| 8 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 521 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 662 880 $ Poids 82 % |
| 9 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 572 139 $ Poids 81 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 541 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 576 594 $ Poids 79 % |
| 11 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 578 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 711 283 $ Poids 78 % |
| 12 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 547 285 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.