13950 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 101 m² · constr. 1990 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706380702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
74005706380702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 532 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 604 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 226 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 547 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 697 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 275 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 686 299 $ Poids 83 % |
| 6 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 575 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 462 397 $ Poids 81 % |
| 8 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 423 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 251 432 $ Poids 81 % |
| 9 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 615 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −5 371 $ | 286 553 $ Poids 80 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 440 $ Poids 80 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 543 011 $ Poids 78 % |
| 12 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 468 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.