13960 Rue CYR · Mirabel
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706380813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
74005706380813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 95 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 492 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 453 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 524 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 427 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 226 687 $ Poids 78 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 689 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 849 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 14187, rue Desjardins, Mirabel 2025-09-29 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 523 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 540 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 263 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.