13985-13989 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 228,5 m² · constr. 1991 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 579 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706381466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
74005706381466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 716 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 992 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 297 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 762 243 $ Poids 32 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 731 726 $ Poids 26 % |
| 4 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 721 $ Poids 23 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 741 774 $ Poids 19 % |
| 6 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 788 180 $ Poids 19 % |
| 7 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.