13905-13909 Rue THERRIEN · Mirabel
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 226,1 m² · constr. 1990 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 632 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706390535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
74005706390535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 822 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 982 574 $ Poids 46 % |
| 2 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 312 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 755 427 $ Poids 33 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 724 302 $ Poids 32 % |
| 4 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 999 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 818 810 $ Poids 27 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 546 $ Poids 24 % |
| 6 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 416 $ Poids 21 % |
| 7 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 884 504 $ Poids 19 % |
| 8 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 613 514 $ Poids 18 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +77 442 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 874 029 $ Poids 14 % |
| 10 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 226 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.